人们都知道买房对我们来说是非常重要的事情,因此大家对于新房如何收房这件事情都是特别重视的,因为房屋验收的好坏是检查房屋质量的重要手段。如果在房屋验收的时候马虎大意的话,未来居住的时候就可能会引起很多问题的出现,那么大家知道新房如何收房吗?下面小编就给大家详细说说这方面的内容,大家一定要记在心里,这样在收房的时候才好根据这些知识好好验房。
新房收房注意事项
1、收房中经常出现收房流程严重不合理
开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。
3、购房签约时细化条款
在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
新房如何收房?
一、收房流程
1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
上文就是关于新房如何收房以及收房注意事项有哪些的具体内容,相信大家对于房屋的验收都有了更多的认识。在房屋验收的时候大家一定要谨慎,如果发现问题,一定要及时让开发商解决,这样才能保证我们的房屋质量,住得也更加安心。