如何测量房屋实际面积？房屋实际面积的测量方法有哪些？-东易日盛装饰

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工程费： 3383元
设计费： 1458元
材料费： 51293元

装修房屋面临的问题有很多，同时也是很多购房者都想了解的问题，测量是装修房屋首要面对的问题，如何测量房屋实际面积?房屋实际面积的测量方法有哪些?这一连串问题都是业主比较关心和了解的问题，要想测量房屋的真实面积，需要我们准备好测量工具，量房仪器或笔、本、卷尺等等，下面针对业主关心的问题我们详细介绍一下。

如何测量房屋实际面积?房屋实际面积的测量方法有哪些?

1) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

2) 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

3) 各房间的使用面积

实地测量套内使用面积

一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

测量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格，实际交付与合同约定面积不符，合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确，按照以下原则处理：

1)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

以上介绍如何测量房屋实际面积以及房屋实际面积的测量方法有哪些，看过如上所介绍之后我们一定了解测量方法，测量房屋是装修房屋非常重要的问题，提醒业主朋友，装修房屋务必挑选专业正规的装修公司，正规的装修公司会根据业主的具体喜好为业主制定专业的装修设计方案，如果您还有更多关于装修方面的其它疑问，可以点击咨询装修在线专家。