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交房时需要注意的事项有哪些?

来源:东易日盛装饰 | 浏览数:174次 | 更新时间:2016-12-29 18:46:18 |
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购买房屋是人生大事儿,但是到交房时需要注意一些事项,交房时需要带足装备,不过很多人都不知道交房时注意哪些事项,更不知道如何进行验收,这个环节就要格外注意,交房时需要注意的事项有哪些?下面针对这个问题我们请专业人士为我们做详细介绍一下,希望给大家提供必要的帮助。

交房时需要注意的事项有哪些?

交房注意事项一:查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房时需要注意的事项有哪些?

交房注意事项二:楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

(1)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。

(2)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

(3)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

(4)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。

2、检查空鼓。

(1)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。

(2)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

3、检查倾斜与水平。

(1)目测大致地平。

(2)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪

4、测量房间的层高。

建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

交房注意事项三:渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

(1)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

(2)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

(3)察看房屋的地面和顶层渗水情况。

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(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水

(1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

(2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。

3、防水

(1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。

交房注意事项四:室内细部

1、管道

(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。

(2)看水管有无冻裂。

(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。

(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门(大门,房门)

(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

(2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。

(5)关门听隔音效果并了解密封程度。

(6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。

3、窗

(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。

(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。

(3)看窗户玻璃是否完好。

(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

(5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。

(6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。

(7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

(8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

(9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五:生活设施

1、供电

(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。

(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

(4)检查开关、插座的牢固程度。

(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。

(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

(2)燃气是否畅通。

3、电讯与线路

(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

交房注意事项六:其它

1、抄电表、水表、燃气表数值。

2、有无专用垃圾道,其有无堵塞。

3、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

4、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

5、有无专用邮政报箱。

6、查问南阳台封闭计划。

以上介绍交房时需要注意的事项有哪些,通过如上介绍的相信我们对于交房时需要注意哪些有了一定的认识,在交房检验时我们需要仔细认真检查,千万不可粗心大意,如果自己检验不好的话,可以咨询专业人士,如果您还有关于装修方面其它想要了解的问题,可以点击咨询装修在线专家。


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