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房屋维修基金怎么算?房屋维修基金什么时候交

浏览数:10次 更新时间: 2016-11-08 16:13:14

当购买新房拿到钥匙的时候,经常会面临这样一笔费用,就是房屋维修基金,但是大家一定对房屋维修基金怎么算不清楚,下面我们由专业人士和我们一起学习房屋维修基金怎么算,房屋维修基金什么时候交?了解这些业主可以做到心中有数,避免吃亏,希望所介绍的能为大家提供必要的帮助。

一、房屋维修基金怎么算。

首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:

配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

维修基金专户的开立:维修基金应开立专户,应当以一个物业管理区域为单位,按每幢住宅立账,并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的,按门号立账,并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新,不得使用维修基金,其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,不得挪作他用。

房屋维修基金怎么算?

首期维修基金的缴纳时限:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金:(1)房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行;(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前,按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行;(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅,房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内,按标准缴纳维修基金,存入专户银行。

从上述可以看出,购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳新房维修基金,剩余的则有房地产开发商承担。

二、房屋维修基金什么时候交?

房屋维修基金应当在房屋交房前,由业主交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

以上介绍了房屋维修基金怎么算及房屋维修基金什么时候交,房屋维修基金是房子中一项非常重要的开支,了解了如上的相关介绍对于买房子办手续有很大的帮助,还需要特别注意的是,装修房屋一定要挑选专业正规的装修公司,业主需要把自己的需求与设计师沟通,设计师会根据业主的需求以及自己多年丰富的装修经验为业主设计满意的装修方案,如果您还有装修方面其它的疑问,可以点击咨询装修在线专家。


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