说起谈判,必然是有目的性的,而且是双方性的;东易日盛提醒业主,谈判之前一定要明确自己的目的。
一、业主与装修公司谈判,目的一般是:
1、了解装修公司报价的组成,进一步审核和压低报价。
2、进一步了解和审查施工企业的施工技术力量,明确某些项目的施工方法,看是否能保证工程的质量和进度。
3、搞清装修公司的建议和要求,认真思考其内在含义,分析可能对工程报价和工程质量产生的影响。
二、装修公司的目的,一般是:
1、通过谈判宣传自己的优势,主要包括报价合理,工人素质高,施工工艺精良,优惠条件多等,以争取承接业主的装饰任务。
2、争取获利的价格,既要准备应付业主压价,又要准备应付业主拟增加项目、修改设计或提高标准时,不想增加报价的情况。
3、通过谈判将业主对施工工艺要求高,过于苛刻的一些项目或条款,以口头形式明确,增加有利于保护公司利益的条款。
与装修公司谈判的技巧:
首先,业主事先要了解清楚装饰材料、人工费的市场价格和其他朋友或装饰公司的预算价格,做到心中有数,估计一个让价的最高限度.避免谈判中对对方报价有异议而又不知从何处压价。
其次,业主需向施工单位要报价表,并要求报价表写明每一项工程所用的材料名称、规格、标号、用量和生产厂家,因为每个装饰公司单价相差不多,主要是在材料的品牌、规格、用量上做文章。
再次,业主这时就可以开始讨价还价了。根据以往的成功经验,业主应保持心平气和的态度,坚持到底就是胜利。在谈判过程中,肯定有一方先沉不住气,谁先松口谁就吃亏。
最后,谈判中最关键的是要仔细核算工程量。装饰公司在工程量计算时,虽然计算详细,但放的余量过大。只要业主仔细在工程量上计算,肯定能找到某些出入,只要抓住一个问题,业主就占据了上风,对方通常会自觉理亏。
实际上,在谈判中业主能做到在总价上打折,让价格接近自己的心理预期就可以了。
切记:不要压价太低,否则会造成两种情况:一种认为业主是“外行”在乱砍价,装饰公司不接受业务;另一种是选择水平低的施工队或在施工中偷工减料。